Nous avons une conviction forte sur l'importance des investissements immobiliers dans un patrimoine bien diversifié. Cette classe d'actifs est incontournable, et apporte un couple rendement/risque maîtrisé.

Toutefois, il est fréquent que l'audit des données financières de certains actifs immobiliers vieillissants, fassent ressortir des performances faibles, voire négatives.

La liquidation d'un patrimoine immobilier statique et onéreux, fait partie des solutions d'optimisation à long terme, en termes de performances et de transmission successorale.

Nous disposons de partenariats ciblés pour chaque catégorie de biens.

Nos partenaires sont des spécialistes de la revente de biens en LMNP de second marché, de nues-propriétés, ou de SCPI.

Pour les biens anciens traditionnels, ILYA CAPITAL a noué un partenariat exclusif avec un réseau d'agences immobilières.

ILYA CAPITAL :

• vous conseille dans le choix du dispositif à opérer

• vous conseille dans la structuration de l'opération

• sécurise l'opération d'un point de vie fiscal

• optimise la rentabilité globale de l'opération sur le long terme

• travaille en collaboration avec un groupe d'experts (entrepreneurs de travaux, Avocats, experts-comptables, Notaires)

• sélectionne les programmes immobiliers neufs, ou les produits financiers immobiliers, parmi les meilleures signatures du marché. Il n'existe aucune exclusivité pour le choix des programmes neufs, ou des investissements financiers à sous-jacent immobilier.

Investissement patrimonial

Pour aller plus loin, rendez-vous sur le lien de notre marque dédiée :

Ce modèle d’investissement repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété, entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe (7, 10, 15, 17 ans), définie contractuellement pour chaque programme immobilier.

L'investissement se fait en moyenne à 62% du prix de marché pour une durée de 15/17 ans.

vous investissez dans la nue-propriété de biens immobiliers neufs ou anciens que nous sélectionnons ensemble.

Dans les deux cas nous ne sélectionnons que des bien premium compte tenu de la diversité des offres dont nous disposons.

• Dans l'ancien, l'usufruit reste acquis au propriétaire initial qui en conserve son lieu de vie. A la fin d'une durée déterminée contractuellement à l'avance vous récupérez 100% du bien en franchise d'impôt et sans frais

• Dans le neuf, l’usufruit est acquis simultanément par un bailleur institutionnel (logements intermédiaires, 1% patronal), qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes. De même à la fin d'une durée contractuelle, le bien vous revient sans taxe ni frais de remise en état

La règle des dix : 

1) Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété : en 60 et 64% de la valeur actuelle de marché.

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2) Votre investissement est sécurisé : aucune dépense imprévue ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement.

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3) Un investissement immobilier serein, sans les contraintes de gestion : le bailleur-usufruitier, dont les obligations sont définies dans une notice d’entretien contractuelle, assure la gestion locative et l’entretien de l’immeuble (parties communes et privatives) pendant toute la durée de l’usufruit temporaire.

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4) Le modèle d’investissement ne requiert aucune durée minimale de détention : vous êtes libre de revendre à tout moment votre appartement acheté en nue-propriété, quand vous le souhaitez, même avant la fin de la période de démembrement temporaire, tout en conservant les avantages fiscaux et financiers acquis.

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5) Vous constituez à terme un complément de revenus (par la mise en location du bien), ou bien un capital (par la revente du bien immobilier), ou encore vous en profitez vous-même.

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6) Le bien détenu en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable IFI. De même, la taxe foncière est à la charge de l’usufruitier pendant toute la durée du démembrement temporaire

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7) L'investissement équivaut économiquement à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers nets de fiscalité (IR+PS) qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit temporaire.

8) Le nu-propriétaire, par définition, ne perçoit pas de loyers. En l’absence de revenu foncier, cet investissement ne génère aucune augmentation de l’imposition sur le revenu (IR) et n’alourdit pas la fiscalité de CSG et CRDS supplémentaires.

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9) La transmission dans le cadre d’un investissement démembré est optimisée par le fait que l’évaluation de la valeur du bien transmis est calculée sur la base de la seule nue-propriété du bien immobilier. Les droits de donation sont ainsi nettement réduits, alors même que le donataire devient, au terme de l’usufruit temporaire, automatiquement plein-propriétaire en franchise d'impôt

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10) L'opération de démembrement immobilier peut comprendre une surperformance s'il est réalisé via une SCI dont les parts sont données à vos enfants, elles-mêmes en démembrement.

L'investissement en nue-propriété est donc une solution de diversification rentable, pour les profils plus prudents, et où la dimension d'aléa reste plus maîtrisée que celle des placements financiers.

L'exemple de la nue-propriété

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